Šalys, reikalaujančios labiausiai nuosavybės registravimo procedūrų

Brazilija

Brazilijai reikalingas didžiausias bet kurios šalies žingsnis registruojant turtą, nes ten yra keturiolika žingsnių, reikalingų tokiai registracijai atlikti. Pirmasis žingsnis - eiti į regioninį darbo teismą, kad gautų darbo teisingumo pažymėjimą. Antrasis žingsnis - eiti į Ginčų platintojo registrą, kad gautumėte dešimt registrų ir ginčų. Trečiasis žingsnis apima eiti į miesto teismo biurą, kad įsigytų Bankroto pažymėjimą, fiskalinį vykdomąjį pažymėjimą ir civilinio platintojo pažymėjimą. Kiti du žingsniai apima gero darbo užmokesčio pažymėjimo ir 20 metų pažymėjimo gavimą. Šeštas žingsnis apima eiti į Rotušę, kad būtų galima gauti ir gauti žemės mokesčio mokesčio sertifikatą ir kadastro sertifikatą. Septintasis etapas apima mokesčių inspekcijos ir mokesčių inspekcijos išduotą mokesčių mokėtojo pažymėjimą. Aštuntasis žingsnis apima darbuotojo fondo pažymėjimo gavimą iš federalinio banko. Devyni žingsniai apima vykimą į „Receita Federal“ ir federalinio teisingumo pažymėjimo gavimą. Dešimtasis žingsnis apima notaro informavimą apie įmonę ar asmenį, registruojantį turtą. Nepaisant visų šių veiksmų, daugeliu atvejų visa tai galima padaryti per dieną ar mažiau, jei tai daroma internete. Vienuolika žingsnių reiškia, kad vietinis komercinis bankas sumokės pervedimo mokestį ir visus kitus pirmuosius dešimt žingsnių mokesčius. Dvylika žingsnis apima viešąjį notarą, rengiantį nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo aktą. Paskutiniai du žingsniai vyksta tuo pačiu metu, kai turto perdavimo aktas oficialiai įregistruotas paskirtoje Nekilnojamojo turto registre, kuris turi įgaliojimus turtui užbaigti nuosavybės keitimą. Tada Nekilnojamojo turto registras atnaujins žemės apmokestinimo įrašus, kad atspindėtų naująjį savininko vardą visame miesto rotušėje.

Nigerija

Nigerijoje yra dvylika žingsnių, kurių reikia norint registruoti turtą. Pirmas žingsnis - eiti į priesaiką atsakingo komisaro pareigas, kad gautumėte prisiekusį pažymą apie paiešką. Antrajame etape vyksta žemės registro tvarkymas, siekiant atlikti nuosavybės teisių paiešką. Kiti du žingsniai apima priskyrimo / perdavimo ir žemės formos 1C vykdymo atlikimą, tada gauti sertifikuoto tikrinimo kopijos sertifikatą ir sertifikuoto dokumento sertifikuotą tikrąją kopiją (CTC). Penktajame etape už nustatytą banko vietą turi būti mokamas grafinis mokestis, patvirtinimo mokestis ir 1C forma. Šeštajame etape prašymas turi būti siunčiamas valdytojo sutikimui, kad jis vyktų per apdorojimą ir gautų pavadinimą. Septintojoje pakopoje nuosavybės darbams turi būti priskirti turto planai. Per artimiausius du etapus Žemės registre turi būti nagrinėjami pranešimo apie registraciją mokesčiai, sutikimo mokesčiai ir Kaimynystės gerinimo mokesčiai, taip pat gaunamas reikalavimas pateikti pranešimą apie spaudą. Dešimtajame etape paskirtame komerciniame banke turi būti sumokėtas antspaudo mokestis, registracijos mokesčiai, sutikimo mokesčiai ir kaimynystės gerinimo mokestis. Vienuoliktajame etape įplaukos, gautos už visus jau išvardytus mokesčius ir muitus, turi būti pateiktos kaip mokėjimo įrodymas. Vienuoliktajame etape turto perleidimo aktas yra antspauduojamas ir, galiausiai, naujasis turto savininkas oficialiai išduoda užregistravimo pažymėjimą.

Eritrėja

Eritrėjoje yra vienuolika žingsnių, reikalingų turtui registruoti. Pirmasis žingsnis siekiant gauti mokesčių iš vidaus mokesčių įplaukas. Šiam procesui užtrukti reikia apie septynias dienas, o turto savininkas turi sumokėti už visus nesumokėtus mokesčius už pastatus, kuriuos jie turi. Kiti trys proceso etapai buvo susiję su Eritrėjos komercinio banko, Būsto ir komercinio banko agentūros bei savivaldybės mokesčių patvirtinimu. Penktasis žingsnis - gauti būsto leidimą iš Kadastro biuro, kad įsitikintumėte, jog turtas yra be hipotekos. Šie pirmieji penki žingsniai atliekami tą pačią dieną, o su kiekvienu procesu susiję mokesčiai turi būti sumokėti. Šeštasis žingsnis yra pateikti visus dokumentus ir patvirtinimus, susijusius su registravimu viešajame notarų biure. Kai dokumentai bus išvalyti, jie siunčiami Infrastruktūros departamentui. Septintasis etapas yra tai, kad Infrastruktūros departamentas sukuria naują nekilnojamojo turto, atitinkančio statybos taisykles, žemėlapį ir grąžina jį viešajam notarui. Pirkėjas privalo sumokėti 9% turto vertės bazės už kainą, kurią jie sutiko sumokėti už turtą. Kiti du žingsniai buvo susiję su turto pirkėju, sumokėjusiu būtinus mokesčius Savivaldybės ir Vidaus mokesčių inspekcijose. Dešimtasis etapas apima Viešąjį notarų biurą, patvirtinantį ryšį su pirkėju, pardavėju ir dviem liudytojais. Tada Viešasis notarų biuras siunčia dokumentus kadastro tarnybai. Paskutinis žingsnis apima registracijos pateikimą kadastro biure, kad užbaigtų turto pirkimo procesą.

Liberija

Pirmasis žingsnis registruojant nekilnojamąjį turtą Liberijoje reikalauja, kad susijusios šalys gautų perdavimo dokumentą. Perdavimo aktas reikalingas, kad inspektorius galėtų oficialiai apžiūrėti turtą. Kiti du žingsniai yra atliekami vienu metu. Turto pirkėjas kreipiasi į licencijuotą inspektorių, kad būtų galima apžiūrėti turtą. Prieš apklausą inspektorius turi pranešti visuomenei laikraščiuose ir radijuose su informacija apie apklausą, datą, kada ji įvyks, ir turto buvimo vietą. Per šį įspėjimo laikotarpį turto negalima apžiūrėti, nes jis suteikia bet kuriam asmeniui, kuris reikalauja nuosavybės laiko, ginčyti pardavimą. Jei niekas neprieštarauja pardavimui, tyrimas vyksta. Šis procesas paprastai trunka tris savaites. Ketvirtasis žingsnis yra tas, kad pirkėjas ir turto pardavėjas samdo advokatą, kad pradėtų oficialų turto perdavimo procesą, bet suteiktų advokatui aktą, kuriuo inspektorius atliko nuosavybės eskizą. Į kitus du etapus įeina advokatas, apsilankęs Nacionalinių dokumentų ir įrašų centre (CNDRA), kad patikrintų dabartinę nuosavybės būklę ir nuosavybės teisę, o vėliau - Finansų ministerijos Vidaus pajamų biuro Nekilnojamojo turto skyrių, kad įsitikintų, ar turtas turi neapmokestinamų mokesčių. Septintasis žingsnis yra, kad advokatas pareikalaus, kad šalys į savo pareigas oficialiai pasirašytų aktą. Aštuonis etapus advokatas apsilanko Testamento teisme su pasirašytu aktu, kad prašytų turto perleidimo, o teismas patvirtina pardavimą po penkių dienų, jei jam neprieštarauja. Devintajame etape šalys vyksta į Žemės registro tarnybą su reikalingais dokumentais oficialiai užregistruoti aktą. Paskutinis žingsnis - pirkėjas ir pardavėjas vyksta į Vidaus pajamų biurą, kad oficialiai pakeistų savininko pavadinimą.

Alžyras

Pirmuosius du žingsnius gauti nuosavybę Alžyre turi notaras, dalyvaujantis turto perdavime, pirmiausia, kad gautų kadastro (apklausos) dokumentą iš turto savininko, o tada įsigytų Apsaugos Foncière (Land Registras). Šių dokumentų gavimas užtrunka apie dvi savaites. Trečiasis žingsnis yra tai, kad notaras į nekilnojamojo turto perdavimą dalyvauja posėdžiuose su bet kuriais atitinkamais dokumentais, notaras peržiūrės. Tada notaras išduoda turto pirkėjui 20% turto pirkimo kainos mokėjimo tvarką. Ketvirtasis žingsnis - pirkėjas eina į „ Trésor Public“ (Valstybinė mokesčių inspekcija) reikalaujamus skelbimo ir registracijos mokesčius į notaro sąskaitą. Penktuoju etapu notaras parengia sutartį, kurią abi šalys pasirašo ir pateikia laikinas jų dalių kopijas. Šeštasis žingsnis - notaras eina į „ Recette des Impôts“ (vietos mokesčių inspekcijos) mokestį už registracijos mokestį ir galimus nesumokėtus mokesčius. Septintame etape notaras pateikia pasirašytą aktą ir visus reikiamus dokumentus tarnybų tarnyboje . Aštuntasis žingsnis yra, kad turto pardavėjas kreipiasi į Sous Direction du Recouvrement des Impôts (Vietos mokesčių inspekcija), kad pateiktų mokesčių deklaraciją ir mokėjimo įrodymą. Devintajame etape notaras tuomet perduos pardavėjui indėlių sumos patikrinimą, darant prielaidą, kad per pastarąsias trisdešimt dienų mokesčių inspekcija neprieštaravo. Paskutinis proceso etapas - notaras eina į „Conservation Foncière“, kad sumokėtų už paskelbimo mokestį, kuris bus išduotas naujojo turto dokumento kopija.

Uganda

Ugandoje pirmasis žingsnis įgyjant turtą, dalyvaujančios šalys kreipiasi į Žemės registrą, prašydamos ieškoti parduodamo turto, gauti Banko patarimų formą (BAF), kad būtų galima mokėti už paiešką, ir prašyti sutikimo formos . Antrasis žingsnis - eiti į paskirtą Komercinį banką rajone ir mokėti paieškos mokestį Žemės registre ir sumokėti Stamp Duty nuo sutikimo formos. Trečiuoju etapu turto pirkėjas ir pardavėjas grįžta į Žemės registrą, kad atliktų paiešką ir gautų sutikimą perduoti formą. Ketvirtasis žingsnis nėra teisiškai privalomas, tačiau įprasta, kad suinteresuotosios šalys samdo advokatą, kad jis parengtų pardavimo sutartį. Penktasis žingsnis yra vyriausiojo vyriausybės vertintojo biuro vertintojas atliekant turto perkėlimo ir mokesčių tikslais vertinimą. Šeštojoje pakopoje vertintojo patvirtintos bylos pateikiamos Ugandos mokesčių inspekcijai, kad būtų pateikta štampo mokesčio vertinimo forma ir paskirtas pavedimas. Septintasis žingsnis apima eiti į paskirtą banką ir sumokėti žyminį mokestį. Aštuntasis etapas yra susijęs su „Kampala Capital City Authority“ žemės sklypų registravimu, suteikiant jiems tinkamą dokumentaciją ir pardavimo sutartį. Jie grąžins pirkėjui registracijos mokestį. Devintasis etapas apima nemokamą registracijos mokėjimą Žemės registre paskirtame banke. Baigiamajame etape visi atitinkami dokumentai perduodami Žemės registre. Kanceliarijoje dokumentai yra peržiūros, o žemės perdavimas yra oficialus sekretoriaus ir Komisijos nario.

Saliamono Salos

Saliamono salose pirmas žingsnis, susijęs su nekilnojamojo turto registravimu, yra, kad Žemės departamentas patikrintų, ar nėra nuosavybės teisių ar suvaržymų. Antruoju etapu pirkėjas ir pardavėjas kreipiasi į pavadinimų tarnybą, kad gautų mokesčių patikrinimą ir įsitikintų, jog nėra jokių suvaržymų. Trečiasis žingsnis nėra teisiškai privalomas, tačiau įprasta, kad Žemės ministerijos apklausos departamentas patvirtintų atitinkamo turto ribą. Ketvirtasis etapas - tai inspektoriaus, kuris yra iš Žemės ūkio ministerijos arba privačios bendrovės, samdymas, siekiant apžiūrėti parduodamą turtą. Šis procesas paprastai trunka apie 20 dienų. Penktas žingsnis - kreiptis į Žemės komisarą, kad gautų oficialų sutikimą perduoti turtą. Procesas paprastai trunka apie 25 dienas. Kiti du žingsniai yra atliekami tuo pačiu metu, kai teisininkai yra samdomi paruošti, peržiūrėti, pasirašyti pervedimo sutartį ir patikrinti pirkėjo registraciją. Aštuntas žingsnis yra tas, kad perkėlimo sutartis turi būti notaro, advokato ar valstybės tarnautojo notaro patvirtinta antraštinių dalių registre. Taip pat turi būti sumokėtas mokestis už sutarties patvirtinimą. Devintasis žingsnis - sumokėti Vidaus įplaukų mokestį už kiekvieną dokumentą, kuris yra tinkamas ir naudojamas turto registravimo procese. Galiausiai perdavimas turi būti oficialiai užregistruotas registro pavadinimų biure.

Graikija

Graikijoje pirmasis nekilnojamojo turto registravimo žingsnis yra samdyti inžinierius, norint apsilankyti svetainėje ir parengti topografinį planą. Antrasis žingsnis apima inžinierių, dirbančių su topografiniu planu ir turinčiu pažymėjimą, kad nėra licencijuotos statybos, darbas. Trečiasis žingsnis apima samdomą advokatą, ieškantį informacijos apie nekilnojamąjį turtą Žemės registro Nekilnojamojo turto biure ir vėliau rengiant pardavimo sutartį. Per artimiausius du etapus turto pardavėjas mokesčių mokėtojas gauna patvirtinimo sertifikatą ir patvirtina Mokesčių inspekcijos nekilnojamojo turto vieningą mokestį. Jie taip pat privalo gauti Socialinės apsaugos instituto geros reputacijos pažymėjimą. Šeštajame etape pirkėjas ir pardavėjas turi eiti į Mokesčių inspekciją ir sumokėti turto perdavimo mokestį. Septintame etape advokato rašytinis pardavimo sutarties projektas turi būti pateiktas advokatų asociacijai. Aštuntuoju etapu notaras tikrina visus turto registravimo dokumentus, kad įsitikintų, jog jis yra teisėtas. Tada notaras patvirtina pardavimo sutartį ir parengia viešąjį dokumentą. Proceso metu dalyvauja pirkėjas, pardavėjas ir advokatai, kurie turi pasirašyti. Devintajame etape notaro perduotas aktas atvyksta į žemės registrą, kai jis oficialiai įrašomas pirkėjo vardu. Galiausiai, turto perleidimas yra registruotas kadastre (Ktimatologio) ir paskutinį kartą patikrintas teisėtumu.